Commercial Real Estate & Investment Advisory ที่ปรึกษาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ 商业地产与工业土地投资咨询

Yes, through Board of Investment (BOI) privileges or compliant legal structures. ใช่ ได้รับอนุญาตโดยชอบด้วยกฎหมาย ผ่านสิทธิบีโอไอ (BOI) หรือการร่วมทุนจดทะเบียนสิทธิที่ดินที่ผ่านการตรวจสอบโดยสมบูรณ์ 是的，主要通过申请泰国投资委（BOI）的投资特许或在合规框架内合法持有。

• Board of Investment (BOI) Promoted companies can obtain 100% freehold land rights for promoted projects.
• Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT) areas also permit outright corporate land purchase.
• For non-BOI operations, compliant joint ventures (JVs) or legal long-term leases are utilized. Nominees are strictly rejected.
• บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI มีสิทธิ์ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ 100% ตราบเท่าที่ยังดำเนินกิจการภายใต้โครงการ
• พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เสนอทางเลือกซื้อที่ดินเพื่อการผลิตได้โดยตรงตามเงื่อนไขของ กนอ.
• สำหรับกรณีทั่วไป สามารถใช้กรอบการเช่าเชิงพาณิชย์ระยะยาว หรือจัดตั้งร่วมทุนโดยหุ้นส่วนที่มีตัวตนแท้จริง ไม่มีนอมินี
• 获泰国 BOI 扶持的企业可合法受让并直接注册持有 100% 拥有权的工业用地。
• 在 IEAT 泰国工业园区范围内建厂，外资企业可享有特许直购持有权。
• 对非 BOI 行业，我们将协助搭建合法出资的合资结构或申请长期商业租赁（最长可保障50年）。

We enforce a strict 100% legal compliance policy and completely reject nominee proxy shareholder setups. เราบังคับใช้มาตรการทางกฎหมาย 100% และปฏิเสธการสวมสิทธิ์แทนโดยบุคคลภายนอกอย่างสิ้นเชิง 我们推行 100% 严谨的合法投资设计，坚决杜绝一切代持股东与非法代管架构。

• Every transaction and joint-venture shares arrangement undergoes complete audit trace analysis.
• Corporate structures are optimized with voting share classes to keep the foreign buyer in absolute control of operations.
• Legal asset security is registered through leaseholds (Section 30) or corporate assets under lawful director powers.
• ทุกธุรกรรมและการจัดเตรียมหุ้นผู้ถือหุ้นร่วมทุนผ่านการตรวจสอบการไหลเวียนเงินทุนอย่างโปร่งใส
• โครงสร้างของบริษัทใช้วิธีจัดสิทธิ์การออกเสียงควบคุม (Class of Shares) เพื่อให้ผู้ลงทุนมีอำนาจตัดสินใจเด็ดขาด
• การจดทะเบียนสิทธิการเช่าระยะยาวอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน และการแต่งตั้งกรรมการที่มีอำนาจควบคุมเงินทุนโดยตรง
• 所有合资实体中泰双方股东资金流水与出资凭证均通过合规穿透审核。
• 采用表决权分级股权架构设计，确保外国买家/中资母公司享有核心资产与日常经营的完全主导权。
• 对非工业地块，提供合法长租（Leasehold）在地政厅的官方备案登记，直接受到泰国法律完全保护。

No, Sante Tech does not list properties. We act exclusively as high-end B2B investment consultants. ไม่ใช่ ซานเต้ เทค ไม่มีรายการลงโฆษณาขายทรัพย์สินทั่วไป เราทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาธุรกิจจัดหาอสังหาริมทรัพย์และจัดทำโครงสร้างลงทุน B2B 不是。叁特科不公开发布任何房源广告目录，我们定位是高层 B2B 投资采购与法务合规顾问。

• We focus strictly on customized procurement based on the investor's factory, data center, or executive residence parameters.
• We represent the buyer, coordinating engineering surveys, electrical capacity validation, and due diligence checks.
• Our business value lies in securing legally safe land titles and negotiating transactions, not marketing listings.
• เรามุ่งเป้าจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเจาะจงเฉพาะตามความต้องการใช้งานของโรงงาน คลังสินค้า หรือระดับผู้บริหารเท่านั้น
• เราดูแลผลประโยชน์ของฝั่งผู้ซื้อ ตรวจสอบกำลังไฟฟ้า ผังเมือง การรับน้ำหนักของที่ดิน และความถูกต้องของโฉนด
• มูลค่าหลักของเราคือการทำให้ขั้นตอนจัดซื้อ ปลอดภัย ปราศจากความผิดพลาด และป้องกันปัญหาฟ้องร้องภายหลัง
• 我们完全根据投资商的生产工艺（用电负荷、用水排污、厂房跨度）和预算量身搜寻合适地产。
• 我们站在买方代理立场，进行专业的地质检测、环评摸底、高压变电站拉线距离及产权背调。
• 我们的核心价值在于交付安全、干净、无任何官司纠纷的优质资产所有权，而非推广佣金房源。